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房奴忘还贷被收楼,一个月没交钱就被收!

时间:2015-04-04 20:43来源:未知 作者:时时网 点击:

      房奴(mortgage slave)一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。

 

      现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点出自《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》,是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时,生活质量却大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。房奴,就是房子的奴隶,工作赚的钱不是为养老婆、儿子,而是为了养房子。(摘自《应用写作》杂志)对很多人来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景:六个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。

 

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      通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。

 

      房价像坐上云霄飞车一样飙升,贷款利息一涨再涨,“房奴”——一个闪现着智慧光芒,也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。如果说2005年中国通过超女制造了PK一词,那么2006年最流行的一词应该叫房奴。 2006年4月的新鲜流行词汇。最初开始使用于何时已不可考,估计在2003年以后。在房价不断攀升的2005年到2006年第一季度,市场上已经无法找到中低价格的房地产,导致很多购房者背上了沉重的还贷负担;同时中国人民银行2004年、2006年先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作,所以“房奴”这个词应运而生,成为房地产泡沫的象征。同样的词还有“负翁”。

 

      房奴忘还贷被收楼

 

      南都讯 佛山的“房奴”们小心了,忘记还房贷可能会被银行“收楼”。市民霍先生因忙着出差一时“忘记”,去年6月1日-7月17日期间,银行账户上余额不足无法划扣,被宣布贷款立即到期,并要求立即还钱,否则将对抵押的房产享有优先受偿权(俗称“收楼”)。近日,佛山仲裁委员会裁决,要求霍先生在裁决10日内清偿所有借款及相关费用。

 

  事件:两次没及时还 补缴以为没事了

 

  2012年5月,霍先生向银行抵押贷款了90万元购买南海桂城怡翠世嘉华园一套房子,借款期限为360个月,每月1日银行按时划扣房供6000余元。去年银行两次划扣失败后,将霍先生告上了仲裁委,仲裁委在2014年7月30日受理了该案。

 

  霍先生称,自己出差在外,没接到银行催缴的电话,忘记了房供。在他得知银行将他告上仲裁委之后,立刻往银行存了3万元,当天银行划扣了自己22385.12元。南都记者从霍先生于4月1日打印的银行卡客户交易单获悉,今年银行也正常扣费,虽然其2月和3月缴费有延期,但每次缴费完银行立即将房贷划扣。

 

  今年1月27日,佛山仲裁委不公开开庭审理了此案。霍先生自认为已经按时还贷,银行按时划扣,这就不存在任何违约的行为了,故缺席了开庭。3月25日,仲裁委裁决了此案。当判决书送到了霍先生手里时,他才傻眼了。原来仲裁委支持了银行贷款立即到期的诉讼,要求霍先生在裁决10日内清场借款本金及利息82万余元,另外还需支付银行财产保全、公告等费用;也就是说,霍先生4月4日前不还钱,银行有权收楼。

 

  律师:合同继续履行 应视为原谅违约

 

  禅城区政协委员、律师徐玉发认为,首先霍先生违约是事实。不过根据民法通则规定,民事法律行为可分为口头、书面、默认和推定,本案中,银行在霍先生违约后自动扣取其每月按揭房款行为可视为银行已经默认继续履行合同,原谅了霍之前的违约行为。作为律师,他也不明白仲裁委为何如此裁定。

 

  南都记者获悉,因业主断供被银行起诉的在去年并不少,不过一般都会调解,如果“房奴”确实还不上贷才会判银行“收楼”。法院一名法官分析认为,霍先生继续还贷后,应主动向银行申请撤诉,如果未申请,仲裁将继续受理案件;当然在仲裁开庭时说明其继续供房也是可以的,但本案中霍先生缺席未到庭才导致如此结果。 

(责任编辑:admin)
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